Градостроительный план земельного участка - что это? (ГПЗУ)

Создана 09 мая 2019 15:07
Просмотров: 379
Градостроительный план земельного участка - что это? (ГПЗУ)
Для чего нужен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
 
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
Орган, принявший закон: Государственная Дума РФ
Действующая редакция: 18.06.2017
 
Для любого вида строительных работ, будь то коммерческая или частная застройка земельного участка, требуется разрешение соответствующих органов и оформление определенных документов. Рассмотрим, что такое ГПЗУ земельного участка, без получения которого строительство на земельном участке является незаконным.
 
Он отражает границу вашего участка и его планировку,и предназначен  только для того, чтобы получать разрешения (в Крыму Декларацию - СК) на строительство. План ГПЗУ фиксирует, где на вашем участке орган местного самоуправления позволит вам строить, а где законом это запрещено.
 
Кто выдает ГПЗУ
 
Ограничение зоны, свободной для застройки обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться непосредственно под вашим участком, и, следовательно, могут быть задеты в результате ведения строительных работ. Это основной фактор, но помимо него есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов и др.
 
Заключение о соответствии.
 
Выдается органом государственного строительного надзора в том случае, если выполненные строительные работы не расходятся с ГПЗУ. Этот документ предоставляется владельцу участка в течение 10 дней после получения его обращения.
 
Какая информация содержится в документе?
 
Сведения, заключенные в городском плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Гражданского кодекса РФ и содержат в себе следующее:
 
1. границы конкретного земельного участка;
2. границы зон общественных сервитутов;
3. минимальное расстояние до границы земельного участка;
4. сведения о регламенте. Притом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
5. сведения об использовании участка, разрешенном законом;
6. информация об объектах культурного или капитального строительства.
 
 
Как получить документ?
 
 Процесс оформления начинается с обращения в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением, предоставив, при этом, все необходимые документы. Процесс получения плана будет завершен в течение 30-и рабочих дней с момента получения заявления.
 
Возможные трудности при получении.
 
Хотя 30 дней — это регламентированная законодательством норма, на самом же деле, как показывает практика, срок получения ГПЗУ составляет более трех месяцев, потому что заявление должно пройти через несколько комиссий и получить разрешение всех необходимых инстанций. Для того, чтобы получить документ быстрее, не нарушая при этом закон, можно обратиться в специальное агентство, занимающееся подобного рода услугами.
 
В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче градостроительного плана, что за редким исключением, практически всегда незаконно. Например, они могут сослаться на то, что разработка плана осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было. Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить документ в случае отказа возможно только через суд.
 
Вообще, в некоторых городах и населенных пунктах, правил землепользования и застройки нет и по сей день. Одним из них является Москва. В среднем, Москва обеспечена документацией по планировке территорий на 30−35% от всей городской земли. При этом, должны действовать временные регламенты, но и их, зачастую, тоже не бывает. В таких случаях, городская комиссия по вопросам градостроительства и землепользования принимает решение о выдаче ГПЗУ самостоятельно.
 
Необходимые документы для получения ГПЗУ.
 
Предварительно для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:
 
копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
выписка из кадастра;
копия паспорта.
Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра. Письмо придет вам в течение трех дней, но за услугу придется заплатить 220 рублей.
 
Уплата взносов на капитальный ремонт многоквартирного домаПлатить или нет, за капитальный ремонт многоквартирного дома?
 
Кто выдает документ?
 
ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Если ваш участок находится в деревне или поселке, таким органом будет являться местная администрация, а если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству, именно в этих учреждениях вам будет необходимо заказать документ.
 
Срок действия?
 
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается «лазейкой» для махинаций.
 
Словом, документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти не отменит его. Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен план, были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ фактически является бессрочным.
 
Стоимость?
 
Процедура получения ГПЗУ стоимость, которой абсолютно бесплатна и доступна каждому.
 
 
Читайте по этой теме далее:
 
Порядок получения разрешения на строительство в Крыму.
 
С 1 июля 2017 года введена новая форма градостроительного плана земельного участка.
 
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков.
 
С 4 августа 2018 года строить частные дома теперь можно без разрешения, но при определенных условиях.
 
 
Порядок получения разрешения, декларации и согласования уведомления на строительство дома в Крыму в 2019 году
Постановление Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 "ПОРЯДОК выполнения строительных работ"
Орган, принявший закон: Государственный Совет Республики Крым
Действующая редакция: 24.12.2014
 
Выполнение любых строительных работ в Крыму, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без специального разрешения.  
 
Такой принцип действует в соответствии с  Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), п.2 главы 1 которого гласит: 
 
Строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после
 
получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования
 
земельным участком:
 
1) при регистрации декларации о начале выполнения строительных работ –
 
по объектам, относящимся к I–III категории сложности (не выше 3-х этажей, не больше 300 кв.м)
 
 
 
new!  С 4 августа 2018г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не выше 20м, не больше 3-х этажей  достаточно зарегистрированного в местных органах власти уведомления о начале строительных работ Подробно>>> Однако, в Крыму  продолжит  действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ  до конца 2020 года в связи с тем, что до этого срока в Крыму продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
 NB  В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма>>>
 
 
2) при выдаче разрешения на выполнение строительных работ –
 
по объектам, относящимся к IV и V категориям сложности
 
Разрешение на строительство/регистрацию декларации  оформляет Служба государственного строительного надзора Республики Крым (СГСН)
 
Таким образом приступить к строительству можно лишь после получения разрешения/регистрации декларации/регистрации уведомлений на строительство (реконструкцию), в противном случае  строение может быть признанно самовольным строением по суду и снесено за ваш счёт или за счёт органов власти с последующим взысканием с вас расходов. Существует путь признания права собственности на самострой через суд, однако дать 100 % гарантии, что данный объект будет «узаконен» невозможно.
 
Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:
 
 1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)
 
Строительство или реконструкцию объекта, который имеет следующие признаки:
 
    дом должен быть отдельно стоящий;
    этажей не более, чем 3;
    предназначен для проживания одной семьи; 
В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации, однако требуется наличие градостроительного плана земельного участка.
 
В Крыму для строительства такого дома, если он относится к категории I-III категории сложности, то есть площадь дома не больше 300м и не выше трех этажей, требуется  зарегистрированная в СГСН декларация о начале выполнения строительных работ  (см. часть 2 гл. 1 Порядка выполнения строительных работ )
 
Данный документ заполняется на основании правоустанавливающих документов, проектной документации, а так же информации о лицах участвующих в строительстве объекта. (приложение 1 к Порядку ведения строительных работ)
 
 
РЕГИСТРАЦИЯ ДЕКЛАРАЦИИ на строительство дома в Крыму.
 
Перечень документов, подаваемых на регистрацию декларации в службу Государственного строительного надзора Республики Крым (см. форму Декларации по ссылке):
 
Правоустанавливающие документы на земельный участок (Госакт, св-во на право собственности)
Градостроительный план или Градостроительные условия и ограничения на участок строительства/реконструкции.
Проектная документация в составе, достаточном для принятия решения о регистрации:
Пояснительная записка
Генеральный план участка
Архитектурные решения (перечень разделов документации варьируется в зависимости от конкретного объекта)
Положительное заключение экспертизы проектной документации (в случае ее необходимости: по крымскому законодательству  - см. Порядок выполнения строительных работ  гл.1 часть 4 - экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2 не проводится.)
Согласование заказчиком проектной документации
Документы лиц, ответственных за производство работ, а так же авторский и технический надзор
 
 
Сравните: для получения разрешения по упрощенной схеме на материке необходимы следующие документы:
 
читайте подробно: Для строительства частного жилого дома разрешений больше не требуется, но при определенных условиях>>>
 
 Т.е. во всех регионах кроме Крыма, если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе. В Крыму же наличие проектной документации на жилой дом обязательно!
 
Выдача разрешения на строительство/деклараций в Крыму жилого дома на начало выполнения строительных работ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются безоплатно. Срок регистрации декларации на строительство — 10 дней.
 
В случае отказа в регистрации декларации вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суде. 
 
 
2.Общий порядок (с проектом).
 
 Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:
 
 правоустанавливающие документы на земельный участок;
 градостроительный план земельного участка;
 материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка:: 
 
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
 
 в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
 
 г) схемы, отображающие архитектурные решения;
 
 д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
 
 е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
 
 ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
 
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе 
 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
 
 
 Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Крыму, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ. Данный документ выдается Службой государственного строительного надзора Республики Крым на основании заявления (приложение 3 к Порядку ведения строительных работ), в котором указывается информация о проектной документации, ее экспертизе, а так же информация о лицах участвующих в строительстве.
 
 
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на выполнение строительных работ в Крыму:
 
Проектная документация
Положительное заключение экспертизы проектной документации (по крымскому законодательству  - см. ПОРЯДОК выполнения строительных работ  гл.1 часть 4 -  экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2, не проводится.)
Приказ заказчика об утверждении проектной документации
Копии документов о назначении лиц ответственных за авторский и технический надзор, а так же за выполнение строительных работ
Копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке
Копия документа на право собственности или пользования земельным участком
Копии документов, удостоверяющих право собственности на объект, или письменное согласие владельца на проведение строительных работ(в случае реконструкции или капитального ремонта)
Копия документа, удостоверяющего право на производство строительных работ, заверенная в установленном порядке
 
 
Сроки.
 
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.
 
В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.
 
Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
 
 
 
Градостроительный план.
 
Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
 
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
 
• заявление на оказание государственной услуги;
 
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
 
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
 
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
 
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
 
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
 
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
 
 
Вместе со всеми вышеперечисленными документами также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
 
 
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
 
По закону РФ градостроительный план  готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
 
После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.
 
 
Ввод построенного объекта в эксплуатацию.
 
После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
 
 В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации,является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
 Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
 
 
На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления   присваивает ему почтовый адрес.
 
 
 Дачная амнистия.
 
Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра  по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.
 
Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если:
 
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. 
 
В соответствии с  ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 
 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
 
 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
 
 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
 
 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
 
 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
 
 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
 
 Однако этот порядок на Крым не распространяется.
 
 
Согласно законодательства Республики Крым единственным основанием  для государственной регистрации права собственности физического лица по "дачной амнистии"  на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "для ИЖС", "для ведения ЛПХ", "объекты гаражного назначения", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.
 
 
С 1 июля 2017 года введена новая форма градостроительного плана земельного участка!
 
 
 
 
С 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации вводится новая форма градостроительного плана земельного участка, которая утверждена Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр. Требования к градостроительному плану земельного участка устанавливаются ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ (вступает в  силу с 01 июля 2017 года). 
 
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
 
В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
 
Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи.
 
Министерство строительства и архитектуры
 
Республики Крым, 19 июня 2017г.
 
 
 
 
Нормативы!
 
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
Номер норматива: 42.13330.2016
Дата принятия: 14.10.2018
Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
 
 
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. 
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
 
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
 
 
Минимальные расстояния между объектами.
 
("СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства")
 
до улицы и проезда:
 
От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы - не менее 5 метров.
 
От дома до красной линии проезда (граница Вашего участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) – не менее 3 метров.
 
до границы и объектов на соседнем участке:
От дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами, см. таблицу ниже);
 
От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) – не менее 6 метров;
 
Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
 
Постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
 
Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров;
 
Ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) – не менее 2 метров.
 
 
от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:
Водопровод и напорная канализация – 5 метров.
 
Газопроводы горючих газов, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
 
низкого, до 0,005 (0,05) – 2 метра;
 
среднего, свыше 0,005 (0,05) до 0,3 (3) – 4 метра;
 
высокого:
 
свыше 0,3 (3) до 0,6 (6) – 7 метров;
 
свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 метров.
 
Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см;
 
Каналы, коммуникационные тоннели – 2 метра;
 
Тепловые сети - СП 124.13330.2012 "Тепловые сети".
 
 
Минимальное расстояние между домами:  
Противопожарное минимальное расстояние между жилыми домами (не зависимо от того, идет ли речь о двух домах на вашем участке, или о вашем и соседском домах), зависит от материалов, из которых построены дома:
 
 
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения.
6.6 Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9 В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
 
 
 
МАТЕРИАЛЫ СТЕН И ПЕРЕКРЫТИЙ ДОМА
Расстояние до зданий,
метров 
 А.
 
 Б.
 
 В.
 
А. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с бетонными (каменными) перекрытиями
 
 6
 
 8
 
10
 
Б. Каменные (кирпичные, бетонные) дома с деревянными перекрытиями
 
 8
 
 8
 
10
 
В. Деревянные и сборные дома
 
 10
 
 10
 
 15
 
 
 
от дома до других объектов:
До газорегуляторных пунктов (ГРП) (дом):
 
Низкого давления (до 0,6 кгс/см2) – 10 метров;
 
Высокого давления (более 0,6 кгс/см2) – 15 метров.
 
 
Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
 
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.
 
СН 30-304-2000 г.Москвы (МГСН 1.01-99) "Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы (с Изменениями на 23.12.2015)".
 
МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15.
 
Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3.
 
Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
 
Градостроительный кодекс РФ.
 
Статья 38.
 
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, соору

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий